ভূমি ক্রয় করার আগে দুঃশ্চিন্তা যা জানা জরুরি

জুমবাংলা ডেস্ক: মালিকানা যাচাইকরণ

* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা কিভাবে মালিকানা অর্জন করেছেন তা যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিক্রেতা হিস্যা অনুযায়ী যতটুকু পায় ততটুকু বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির পরিমাণ কি না।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার কোনো ওয়ারিশ গোপন করা হয়েছে কি না এবং ওয়ারিশগণের
মধ্যে কোনো রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল সম্পাদন হয়েছে কি না যাচাই করা।
* ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ওয়ারিশান সনদ ঠিক কি না যাচাই করা।

* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি বিগত রেকর্ড থেকে হাল রেকর্ড পর্যন্ত মালিকানার সাথে ধারাবাহিক মিল আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগের সাথে রেকর্ড অনুযায়ী মৌজা ম্যাপের সিএস ও এসএ রেকর্ডের সাথে সিএস ও এসএ ম্যাপ, আরএস রেকর্ডের সাথে আরএস ম্যাপ এবং সিটি জরিপ/বিএস রেকর্ডের সাথে সিটি জরিপ/বিএস ম্যাপের মিল রয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দখল ভূমির প্রকৃত মালিকের কাছে আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির দাগ মৌজা ম্যাপ অনুযায়ী সীমানা বা চৌহদ্দি চিহ্নিত করা আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির প্রকৃত মালিকের সাথে মধ্যস্থতাকারীর মধ্যে বায়না দলিল বা আমমোক্তার দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিক দেশের বাইরে থেকে আমমোক্তার নিয়োগ করার ক্ষেত্রে বিক্রেতা যে দেশে অবস্থান করছে ওই দেশে এম্বাসি/কনস্যুলারের মাধ্যমে বিক্রেতার স্বাক্ষর সত্যায়িত হয়ে পররাষ্ট্র দপ্তর, ভূমি অফিস, ডিসি অফিসের কার্য সম্পাদন হয়ে তা উক্ত ভূমির সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রেশন অফিসে রেজিস্ট্রি হয়েছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমিতে সরকারি কোনো স্বত্ব আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির বর্তমান রেকর্ড অনুযায়ী নামজারি এবং হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না যাচাই করা।

হাউজিং কম্পানির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত যে বিষয়গুলো জানা জরুরি
* হাউজিং কম্পানির নিকট থেকে পুট/ফ্ল্যাট/দোকান বা যেকোনো প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে উক্ত কম্পানি Bangladesh Land Developers Association (BLDA)/Real Estate & Housing Association of Bangladesh (REHAB)-এর সদস্যভুক্ত কি না যাচাই করা।
* হাউজিং কম্পানির ঘোষণাকৃত প্লট বিক্রয়ের জন্য রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ/সিটি করপোরেশন/ন্যাশনাল হাউজিং অথরিটি/সংশ্লিষ্ট ডেভেলপমেন্ট অথরিটির অনুমোদন আছে কি না যাচাই করা।

তল্লাশীকরণ

* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির মালিকানার দলিল রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখা মালিকানার দলিলটি ভলিউমে নথিভুক্ত আছে কি না এবং বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি অন্য কারো নিকট হস্তান্তর হয়েছে কি না যাচাই করা।
* নামজারি সঠিক আছে কি না তা এসি ল্যান্ড অফিসে ও তহসিল অফিসের ভলিউমে মিলিয়ে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির নামজারি খতিয়ানে ও দাগে যে পরিমাণ ভূমি বিক্রয়ের ঘোষণা করা হয়েছে ওই পরিমাণ ভূমি তহসিল ও এসি ল্যান্ড অফিসে ভলিউম বুকে অবশিষ্ট আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির খতিয়ান সঠিক আছে কি না তা ডিসি অফিসের রেকর্ড রুমে যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের Detail Area Plan (DAP)-এর পরিকল্পনা দেখা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি কোনো প্রত্যাশী সংস্থার জন্য সরকারের অধিগ্রহণের পরিকল্পনা আছে কি না বা সরকারি অন্য কোনো বিধি-নিষেধ আছে কি না যাচাই করা।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমির ওপর কোনো প্রকার মামলা চলমান আছে কি না যাচাই করা।
* কোনো মধ্যস্থতাকারীকে ভূমির প্রকৃত মালিক আমমোক্তার প্রদান করেছেন কি না তা যাচাই করে নিশ্চিত হওয়া।
* বিক্রয়ের ঘোষণাকৃত ভূমি ব্যাংক বা অর্থলগ্নি কোনো প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রয়েছে কি না তা সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা।

২০২৩ সালে সরকারি ছুটি যত দিন, জানালেন মন্ত্রিপরিষদ সচিব