একটি প্রমাণই যথেষ্ট : জমির মালিকানা নিশ্চিত, উচ্ছেদের সুযোগ নেই

জুমবাংলা ডেস্ক : জমির মালিকানা ও ভোগদখল সংক্রান্ত বিরোধ আমাদের দেশে একটি সাধারণ ঘটনা। তবে আইনি দিক থেকে একটি নির্দিষ্ট দলিলই হতে পারে মালিকানার সবচেয়ে বড় প্রমাণ। বিশিষ্ট আইনজীবী সেলিম রেজা জানিয়েছেন, মাত্র একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ থাকলেই কেউ আপনাকে আপনার নিজস্ব জমি থেকে উচ্ছেদ করতে পারবে না।

সর্বশেষ রেকর্ড খতিয়ান: জমির মালিকানার প্রধান দলিল

একটি ভিডিও বার্তায় আইনজীবী সেলিম রেজা ব্যাখ্যা করে বলেন, “সর্বশেষ রেকর্ড খতিয়ানে” যদি আপনার নাম থাকে, তাহলে আপনি ঐ সম্পত্তির বৈধ মালিক হিসেবে বিবেচিত হবেন। এক্ষেত্রে জোরপূর্বক উচ্ছেদের কোনো সুযোগ নেই।

তিনি আরও বলেন, আমাদের দেশে বিভিন্ন জরিপ অনুযায়ী রেকর্ড হালনাগাদ করা হয়ে থাকে, যেমন:

• বিএস (বাংলাদেশ জরিপ)
• বিআরএস
• আরএস
• সিটি জরিপ

এই জরিপগুলোর মধ্যে যেটি সর্বশেষ করা হয়েছে, সেই জরিপে যদি আপনার নাম খতিয়ানে থাকে, তবে সেটিই আপনার মালিকানার সবচেয়ে শক্তিশালী প্রমাণ হিসেবে বিবেচিত হবে।

ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি ও বাটোয়ারা দলিল

আইনজীবী জানান, ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রেও এই নিয়ম প্রযোজ্য। আপনার পূর্বপুরুষের নাম যদি সর্বশেষ রেকর্ডে থাকে, তবে পরবর্তীতে ওয়ারিশদের নামজারি করে রেকর্ড সংশোধন করা জরুরি। তবে যদি একাধিক ওয়ারিশ থাকেন, তাহলে বাটোয়ারা বা বন্টন দলিল থাকা আবশ্যক, না হলে ভবিষ্যতে বিরোধ দেখা দিতে পারে।

ক্রয় সূত্রে জমি মালিকানা: সতর্কতার পরামর্শ

ক্রয় সূত্রে জমি কেনার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বনের পরামর্শ দেন তিনি। জমি বিক্রেতার নামে সর্বশেষ রেকর্ড আছে কিনা এবং কীভাবে তিনি মালিক হয়েছেন— এই সম্পূর্ণ মালিকানা চেইন যাচাই করা প্রয়োজন। না হলে জমি কেনার পর প্রতারণার শিকার হওয়ার সম্ভাবনা থেকে যায়।

আদালতের রায়: একটি বৈধ ও শক্তিশালী প্রমাণ

তিনি আরও উল্লেখ করেন, যদি জমি সংক্রান্ত কোনো মামলা আপনার পক্ষে নিষ্পত্তি হয়, এবং আদালতের রায় বা ডিক্রি আপনার অনুকূলে থাকে, সেটিও জমির মালিকানার একটি বৈধ দলিল হিসেবে বিবেচিত হয়।

জমির মালিকানা রক্ষায় চারটি প্রধান দলিল

আইনজীবী সেলিম রেজা জানিয়েছেন, নিচের যেকোনো একটি দলিল আপনার জমির মালিকানা রক্ষায় যথেষ্ট:

১. সর্বশেষ রেকর্ড খতিয়ানে নাম থাকা
২. ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে বাটোয়ারা দলিল
৩. বৈধ মালিকের কাছ থেকে ক্রয়কৃত দলিল ও মালিকানা চেইনের সঠিকতা
৪. আদালতের রায় বা ডিক্রি, যদি তা আপনার পক্ষে থাকে

এই চারটি প্রমাণের যেকোনো একটি যথাযথভাবে থাকলে, কোনো ব্যক্তি বা গোষ্ঠী আপনার জমি থেকে আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারবে না, এমনকি আদালতের দ্বারস্থ হলেও তাদের পক্ষে রায় পাওয়া প্রায় অসম্ভব হবে।

এই অ্যাপটি ভুলেও ইনস্টল করবেন না, পড়বেন বড় বিপদে

আইনজীবীর পরামর্শ

সবশেষে তিনি সবাইকে পরামর্শ দেন— জমি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয়ে সন্দেহ বা জটিলতা থাকলে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।