Close Menu
Bangla news
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Bangla news
    • প্রচ্ছদ
    • জাতীয়
    • অর্থনীতি
    • আন্তর্জাতিক
    • রাজনীতি
    • বিনোদন
    • খেলাধুলা
    • শিক্ষা
    • আরও
      • লাইফস্টাইল
      • বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি
      • বিভাগীয় সংবাদ
      • স্বাস্থ্য
      • অন্যরকম খবর
      • অপরাধ-দুর্নীতি
      • পজিটিভ বাংলাদেশ
      • আইন-আদালত
      • ট্র্যাভেল
      • প্রশ্ন ও উত্তর
      • প্রবাসী খবর
      • আজকের রাশিফল
      • মুক্তমত/ফিচার/সাক্ষাৎকার
      • ইতিহাস
      • ক্যাম্পাস
      • ক্যারিয়ার ভাবনা
      • Jobs
      • লাইফ হ্যাকস
      • জমিজমা সংক্রান্ত
    • English
    Bangla news
    Home দলিল নাকি দখল, কার্যত জমি কার?
    জাতীয়

    দলিল নাকি দখল, কার্যত জমি কার?

    Shamim RezaApril 26, 20252 Mins Read
    Advertisement

    জুমবাংলা ডেস্ক : আইনের চোখে জমির প্রকৃত মালিক তিনি, যার নামে দলিল রয়েছে। দলিল মানে হচ্ছে বিক্রয় চুক্তিপত্র বা দলিল রেজিস্ট্রেশন, যার মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তর হয়। দলিল ছাড়া শুধু কথাবার্তার ভিত্তিতে মালিকানা দাবি করলে তা আইনের চোখে গ্রহণযোগ্য নয়। জমির বৈধ মালিকানা প্রমাণে প্রয়োজন হয় দলিল, খতিয়ান, নামজারি, ও ট্যাক্স পরিশোধের রশিদ। শুধু দখলে থাকলে বা বসবাস করলেই জমির মালিক হওয়া যায় না।

    Dolil

    অনেক সময় দেখা যায়, দলিল অন্যের নামে থাকলেও জমির দখল থাকে ভিন্ন কারো হাতে। কেউ হয়তো জোরপূর্বক, আত্মীয়তার সুযোগে বা স্থানীয় প্রভাব খাটিয়ে জমি দখল করে রাখেন। এই পরিস্থিতিকে বলা হয় “দখল ভিত্তিক মালিকানা দাবি”, যা প্রায়ই জটিলতা ও বিবাদের জন্ম দেয়। দীর্ঘদিন কেউ জমি দখলে রাখলে এবং প্রকৃত মালিক কোনো আইনি পদক্ষেপ না নিলে, দখলদার ব্যক্তি ‘স্বত্বসুরক্ষা’ (Adverse Possession) আইনের অধীনে অধিকার দাবি করতে পারেন—তবে তা প্রমাণ করা কঠিন।

    আইন যা বলে: নির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ (ধারা ৮)

    এই আইনে বলা হয়েছে:
    “যে ব্যক্তি অন্যায়ভাবে জমি থেকে উৎখাত হয়েছেন, তিনি তার দখল পুনরুদ্ধারের জন্য আদালতের শরনাপন্ন হতে পারবেন।”

    অর্থাৎ, বৈধ মালিকানা থাকা সত্ত্বেও যদি কাউকে বেআইনিভাবে জমি থেকে সরিয়ে দেওয়া হয়, তবে তিনি আদালতে মামলা করে জমি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন।

    জমি পুনরুদ্ধারের জন্য ৪টি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত

    এই আইনে মামলা করার জন্য কয়েকটি শর্ত পূরণ করতে হবে:

    ১. জমির প্রকৃত মালিকানা প্রমাণ:
    বৈধ দলিল, খতিয়ান, নামজারি কাগজপত্র ও ট্যাক্স পরিশোধের প্রমাণপত্র থাকতে হবে।

    ২. জমির প্রকৃত দখল:
    আপনি জমিটি ব্যবহার করেছেন, চাষ করেছেন বা বসবাস করেছেন—এই বিষয়টি প্রমাণ করতে হবে।

    ৩. সম্মতি ছাড়া জমি দখল:
    কেউ যদি জোরপূর্বক বা প্রতারণা করে জমি দখল করে, তবে তা বেআইনি দখল হিসেবে বিবেচিত হবে।

    ৪. ১২ বছরের মধ্যে মামলা:
    জমি বেদখলের ১২ বছরের মধ্যে মামলা করতে হবে। নাহলে আপনার মালিকানা দাবি ‘প্রেসক্রিপটিভ রাইট’ আইনের আওতায় ঝুঁকির মুখে পড়তে পারে।

    তামাদি আইন, ১৯০৮ ও ধারা ২৮

    বাংলাদেশের ভূমি আইন অনুযায়ী, যদি কেউ কোনো জমি ১২ বছর ধরে শান্তিপূর্ণভাবে ও মালিক সেজে ভোগদখল করেন এবং প্রকৃত মালিক কোনো আপত্তি না করেন, তাহলে দখলদার ব্যক্তি সেই জমির মালিকানা দাবি করতে পারেন। এ বিষয়টি ১৯০৮ সালের তামাদি আইন, ধারা ২৮-এ পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

    তামাদি আইন, ১৯০৮ – ধারা ২৮ কী বলে?

    “যে ব্যক্তি অপরের সম্পত্তি নিরবিচারে, টানা ১২ বছর ধরে, মালিকানা দাবিতে ভোগদখল করেন এবং প্রকৃত মালিক আপত্তি করেন না, সেই ব্যক্তি জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন। এ অবস্থায় প্রকৃত মালিকের মালিকানা আইনি দৃষ্টিতে তামাদির আওতায় পড়ে যাবে।”

    বিদেশি অভিনেত্রীর সঙ্গে সৃজিতের ভিডিও ভাইরাল

    অর্থাৎ, ১২ বছর পার হয়ে গেলে প্রকৃত মালিক আর জমি ফেরত চেয়ে মামলা করতে পারবেন না। ফলে জমির মালিকানা দখলদারের হাতে চলে যেতে পারে।

    জুমবাংলা নিউজ সবার আগে পেতে Follow করুন জুমবাংলা গুগল নিউজ, জুমবাংলা টুইটার , জুমবাংলা ফেসবুক, জুমবাংলা টেলিগ্রাম এবং সাবস্ক্রাইব করুন জুমবাংলা ইউটিউব চ্যানেলে।
    ‘জাতীয় কার কার্যত জমি জমির দলিল দখল দলিল নাকি
    Related Posts
    Sarjis Alam

    চীনকে যতটা উন্নত ভাবি তার চেয়েও অনেক বেশি উন্নত: সারজিস

    August 29, 2025
    এনবিআর চেয়ারম্যান

    রিটার্ন না দিলে আয়-ব্যয় ও সম্পদের তদন্ত হবে : এনবিআর চেয়ারম্যান

    August 29, 2025
    ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ে মসজিদ নির্মাণ

    ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ে মসজিদ নির্মাণ করছে তুরস্ক

    August 29, 2025
    সর্বশেষ খবর
    judge mark mcginnis outagamie county

    Outagamie County Judge Mark McGinnis to Resign Amid Controversy, Will Not Face Charges

    tamanna-bhatia

    জীবনে আসা প্রত্যেক পুরুষই অসাধারণ: তামান্না

    Vishal engagement

    জন্মদিনে অভিনেত্রী সাই ধনশিকার সঙ্গে বাগদান সারলেন বিশাল

    Samsung Galaxy F17 5G

    Samsung Galaxy F17 5G : 15,000 টাকার কম দামে বাজার কাঁপাতে আসছে

    Vivo V60 Lite 5G

    Vivo V60 Lite 5G : 6500mAh ব্যাটারি ও 90W চার্জিংসহ সেরা স্মার্টফোন

    ২২ ক্যারেট সোনার দাম

    ২২ ক্যারেট সোনার দাম: ভরি প্রতি আজকের স্বর্ণের দাম কত?

    gloo wall tricks Free Fire Max

    Free Fire Redeem Codes for August 29, 2025: Unlock Exclusive Rewards

    আজকের টাকার রেট

    আজকের টাকার রেট: ৩০ আগস্ট, ২০২৫

    নামাজের সময়সূচি ২০২৫

    নামাজের সময়সূচি: ৩০ আগস্ট, ২০২৫

    Chinese Victims Struggle for Justice in Online Abuse Cases

    China Faces Legal Challenge as Telegram Sexual Abuse Channels Target Women

    • About Us
    • Contact Us
    • Career
    • Advertise
    • DMCA
    • Privacy Policy
    • Feed
    • Banglanews
    © 2025 ZoomBangla News - Powered by ZoomBangla

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.