কত বছর বসবাস করলে ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিক হতে পারে

নিজের বাড়ি কেনার স্বপ্ন সবাই দেখে, কিন্তু বাস্তবে অনেকেই সারাজীবন ভাড়া বাড়িতেই কাটিয়ে দেন। অনেক মানুষ কর্মসূত্রে বিভিন্ন শহরে বসবাস করেন এবং দীর্ঘদিন একই বাড়িতে থাকেন। কিন্তু জানেন কি, যদি কোনো ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট সময় ধরে একই বাড়িতে থাকেন, তবে তিনি সেই বাড়ির মালিকানা দাবি করতে পারেন?

ভারতের আইন অনুযায়ী, জমির মালিকানা সংক্রান্ত কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে। বিশেষ করে ‘Adverse Possession’ আইনের মাধ্যমে কিছু নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করলে একজন ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিক হতে পারেন।

কীভাবে ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিক হতে পারেন?

১. Adverse Possession আইন:

• যদি কোনো ব্যক্তি টানা ১২ বছর ধরে কোনো সম্পত্তিতে বসবাস করেন এবং মালিকের সম্মতিতে থাকেন, তবে তিনি সেই সম্পত্তির অধিকার দাবি করতে পারেন।
• এই আইনের ভিত্তি হল ‘Limitation Act, Article 65’, যা ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

২. মালিকের নিষ্ক্রিয়তা:

• যদি বাড়ির মালিক টানা ১২ বছর সম্পত্তির প্রতি কোনো আগ্রহ না দেখান এবং সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব ভাড়াটিয়া নেন, তবে তিনি আদালতে মালিকানা দাবি করতে পারেন।

৩. প্রয়োজনীয় নথি:

• জমির দলিল, বিদ্যুৎ বিল, পানির বিল, করের রসিদ ইত্যাদি সংগ্রহে থাকলে আদালতে প্রমাণ হিসেবে উপস্থাপন করা যায়।

বিমানের টিকিট বুকিংয়ের নতুন নিয়ম!

বাড়ির মালিকদের জন্য সতর্কতা: অনেক সময় মালিকদের অসতর্কতার কারণে তারা তাদের সম্পত্তি হারিয়ে ফেলেন। তাই, বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে যথাযথ আইনি চুক্তি করা এবং নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করা জরুরি।