জমি কিনবেন, নাকি মামলা কিনবেন? যা আপনাকে জানতে হবে!

জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো মালিকানা ও বৈধতা নিশ্চিত করা। অনেক সময় জমির সাথে অজান্তে মামলা কিনে ফেলেন অনেকেই! তাই, জমি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক খেয়াল রাখা জরুরি।

জমি কেনার আগে যা যা যাচাই করবেন :

জমির মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বর:
প্রথমেই জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ সম্পর্কে নিশ্চিত হোন।

জমির কাগজপত্র সংগ্রহ ও যাচাই :
বিক্রেতার কাছ থেকে জমি সংক্রান্ত সব প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের ফটোকপি সংগ্রহ করুন। সি.এস, এস.এ, আর.এস, বি.এস খতিয়ান, দলিল, পর্চা, এবং বর্তমান বিক্রয় চুক্তি পরীক্ষা করুন।

বিক্রেতার মালিকানা যাচাই :
বিক্রেতা যদি জমি ক্রয়সূত্রে পেয়ে থাকেন, তাহলে তার ক্রয় দলিল এবং উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান দেখে যাচাই করুন। শরিকদের সাথে জমির ভাগাভাগি বা বণ্টননামাও নিশ্চিত করুন।

জমির ওপর মামলা আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন :
জমি নিয়ে কোনো মামলা বিচারাধীন থাকলে তা ভবিষ্যতে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। এছাড়া, জমি কোনো ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক রাখা হয়েছে কিনা, সেটিও নিশ্চিত হতে হবে।

জমি সরকারি খাস বা শত্রু সম্পত্তি কিনা যাচাই করুন :
স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে খোঁজ নিয়ে নিশ্চিত করুন জমিটি সরকারি খাস, পরিত্যক্ত বা শত্রু সম্পত্তি নয়।

জমির দখল ও রাস্তার বৈধতা পরীক্ষা করুন :
সরেজমিনে গিয়ে জমির দখল কার হাতে আছে এবং সেখানে কোনো রাস্তা বা পথাধিকারের সমস্যা আছে কিনা, তা যাচাই করুন।

তাপমাত্রা নিয়ে যা জানাল আবহাওয়া অফিস

জমি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, তাই সবকিছু যাচাই করে সঠিকভাবে সিদ্ধান্ত নিন। সঠিক তথ্য ও সচেতনতা আপনাকে ভবিষ্যতের আইনি জটিলতা থেকে রক্ষা করবে।