অনলাইনে জমির মালিকানা ও খতিয়ান বের করার নিয়ম – সহজ পদ্ধতি

লাইফস্টাইল ডেস্ক : বর্তমান সময়ে জমি সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদের মধ্যে অন্যতম। অনেকেই জানেন না, নিজের নামে জমি আছে কিনা কিংবা জমির খতিয়ান কীভাবে বের করতে হয়। আজকের এই পোস্টে আপনি জানতে পারবেন অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম এবং জমির খতিয়ান বের করার সহজ উপায়।

কেন জমির মালিকানা জানা জরুরি?

অনেকে নিজের নামে জমি থাকা সত্ত্বেও জানেন না। আবার জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় দালালদের কারণে অনেক আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে হয়। তাই জমির সঠিক মালিকানা ও খতিয়ান জানা অত্যন্ত জরুরি।

বর্তমানে ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমি সংক্রান্ত সকল সেবা ডিজিটাল প্রযুক্তির মাধ্যমে সরবরাহ করছে। ফলে অনলাইনের মাধ্যমে খুব সহজেই জমির খতিয়ান ও মালিকানা জানা সম্ভব হচ্ছে।

খতিয়ান ও পর্চা কী?

খতিয়ান এবং পর্চা মূলত একই জিনিস বোঝায়। জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য সরকারি দলিলকেই খতিয়ান বলা হয়। জরিপের বিভিন্ন ধাপ শেষে বাংলাদেশ ফরম নং ৫৪৬২ (সংশোধিত) অনুযায়ী দাগ নম্বরসহ মালিকানার বিবরণ উল্লেখ করা হয়, যেটিকে খতিয়ান বলা হয়।

খতিয়ানে যা যা উল্লেখ থাকে

একটি জমির খতিয়ানে নিচের বিষয়গুলো উল্লেখ থাকে—

• দাগ নং, মৌজা নং, খতিয়ান নং, বাট্রা নং, এরিয়া নং
• জমির দখলদারের নাম, ঠিকানা, পিতা-মাতার নাম
• দখলকৃত জমির অবস্থা, পরিমাণ ও সীমানা
• জমির মালিকের নাম, ঠিকানা ও পিতার নাম
• খাজনা নির্ধারণ সংক্রান্ত তথ্য (28, 29, 30 বিধি অনুযায়ী)
• খাজনা বৃদ্ধির কারণের বিবরণ
• ২৬ ধারা মোতাবেক নির্ধারিত খাজনা
• নিজস্ব ও ইজারা কৃত জমির বিবরণ

খতিয়ানের প্রকারভেদ

বাংলাদেশে বর্তমানে চার ধরনের খতিয়ান প্রচলিত রয়েছে:

1. সিএস খতিয়ান (CS Khatiyan): 1940 সালে ব্রিটিশ শাসনামলে প্রস্তুত।
2. এসএ খতিয়ান (SA Khatiyan): 1956-1960 সালে রাষ্ট্রিয় অধিকার গ্রহণ আইনের আওতায় প্রস্তুত।
3. আরএস খতিয়ান (RS Khatiyan): 144 ধারা অনুযায়ী প্রস্তুতকৃত খতিয়ান।
4. বিএস খতিয়ান (BS Khatiyan): 1998-1999 সাল হতে বর্তমান পর্যন্ত চলমান জরিপ।

অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম

অনলাইনে জমির মালিকানা জানার জন্য যা যা প্রয়োজন:

• স্মার্টফোন অথবা কম্পিউটার
• ইন্টারনেট সংযোগ

স্টেপ-বাই-স্টেপ গাইডলাইন:

1. প্রথমে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান:
   👉 http://www.dlrs.gov.bd/site/view/notices
2. সেখানে ‘খতিয়ান তথ্য অনুসন্ধান’ অপশনে ক্লিক করুন।
3. নির্দিষ্ট ফরমে আপনার মৌজা নং, দাগ নং ইত্যাদি তথ্য দিয়ে খতিয়ান খুঁজে বের করুন।

অফলাইনে জমির মালিকানা যাচাই

যদি অনলাইনে যাচাই করতে অসুবিধা হয়, তাহলে নিকটস্থ ভূমি অফিসে গিয়ে খতিয়ানের ভলিউম দেখে নিশ্চিত হতে পারবেন। খতিয়ান তথ্যের সাথে আপনার নথির মিল খুঁজে নিন।

জমির মালিকানা বের করা কেন গুরুত্বপূর্ণ?

• জমি ক্রয়ের সময় প্রকৃত মালিক নির্ধারণ
• প্রতারকদের থেকে সাবধান থাকা
• জমি সংক্রান্ত আইনগত ঝামেলা এড়ানো
• মৃত মালিকের ওয়ারিশ যাচাই

জমির প্রকৃত মালিকানা ও ওয়ারিশ সংক্রান্ত তথ্য জানা অত্যন্ত জরুরি, বিশেষ করে জমি ক্রয়ের আগে।

বাজারে সবজির পাশাপাশি ডিম, মুরগি ও মাংসের দাম বেড়েছে

আপনি আজকের এই পোস্ট থেকে জানতে পারলেন অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম এবং খতিয়ান বের করার সহজ পদ্ধতি। জমি সংক্রান্ত যেকোনো তথ্যের জন্য নির্ভরযোগ্য ওয়েবসাইট ও সরকারি অফিস থেকে যাচাই করে নিন।

আপনার মতামত জানাতে কমেন্ট করুন এবং পোস্টটি শেয়ার করুন। ধন্যবাদ আমাদের আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত পড়ার জন্য।