সম্পত্তি বেদখল হলে বা দখল করার চেষ্টা করলে যা করবেন

বাংলাদেশে জমি বেদখল  এখন দ্রুত আইনি প্রতিকারের আওতায় এসেছে। ২০২৩ সালের “ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন” কার্যকর হওয়ার পর জমির প্রকৃত মালিকরা এখন আর শুধু দেওয়ানি আদালতের দীর্ঘসূত্রতার ওপর নির্ভরশীল নন। নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছেই মিলছে দ্রুত ও কার্যকর প্রতিকার।

জোরপূর্বক দখল বা উচ্ছেদের শিকার হলে কী করবেন?

আইনের ৭ নম্বর ধারা অনুযায়ী, যদি কেউ বৈধ মালিকানাধীন জমি থেকে আপনাকে উচ্ছেদের চেষ্টা করে কিংবা দখল করে নেয়, তাহলে আপনি সরাসরি সংশ্লিষ্ট নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে লিখিত আবেদন করতে পারবেন।

আবেদন করার নিয়ম

• নির্ধারিত ফরমে (ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার বিধিমালা, ২০২৪ অনুযায়ী) আবেদন করতে হবে
• জমির মালিকানা সংক্রান্ত দলিল, খতিয়ান, নামজারি ইত্যাদি সংযুক্ত করতে হবে
• আবেদন নিজে অথবা আইনজীবীর মাধ্যমে দাখিল করা যাবে

নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট কী করবেন?

• অপর পক্ষকে কারণ দর্শানোর জন্য নোটিশ প্রদান করবেন
• প্রয়োজন হলে সরেজমিন তদন্ত বা সার্ভেয়ারের মাধ্যমে যাচাই করবেন
• যাচাই শেষে উপযুক্ত আদেশ প্রদান করবেন

জরুরি প্রয়োজনে

• মোবাইল কোর্ট পরিচালনা করে দখলদার উচ্ছেদ করে জমির প্রকৃত মালিককে দখল ফিরিয়ে দিতে পারবেন
• আদেশ অমান্য করলে ওয়ারেন্ট ইস্যু করে আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ করা হবে
• ভবিষ্যতে পুনরায় যাতে দখল না হয়, তার জন্য বন্ড নেওয়ার ব্যবস্থা রয়েছে

কতদিনে নিষ্পত্তি?

আইন অনুযায়ী, এ ধরনের অভিযোগ ৪৫ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তির কথা বলা হয়েছে।

তবে যদি জমি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয় এবং বণ্টন না হয়, কিংবা দেওয়ানি আদালতে মামলা চলমান থাকে, তাহলে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট হস্তক্ষেপ করতে পারবেন না। সে ক্ষেত্রে দেওয়ানি আদালতের অনুমতি নিয়ে মোবাইল কোর্টের আবেদন করা যেতে পারে।

এই আইন কেন গুরুত্বপূর্ণ?

আগে জমি দখল সংক্রান্ত বিরোধের নিষ্পত্তিতে মানুষকে বছরের পর বছর আদালতের দ্বারে ঘুরতে হতো। এখন এই নতুন আইনের ফলে, সাধারণ মানুষ দ্রুত ন্যায্যতা পাচ্ছে এবং ভূমি দস্যুদের বিরুদ্ধে কার্যকর ব্যবস্থা নেওয়া সম্ভব হচ্ছে।

ডিএমপির ঊর্ধ্বতন ৬ কর্মকর্তার বদলি

বিশেষ পরামর্শ

• জমি সংক্রান্ত সব দলিল-দস্তাবেজ প্রস্তুত রাখুন
• সমস্যার শুরুতেই নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট বা অভিজ্ঞ আইনজীবীর সঙ্গে যোগাযোগ করুন